【不動産賃貸】No.15　不動産管理会社の運営

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■□■□経営者のための経営税務情報　No.45□■□■
　　　　　　　　　　　　　　　　　　発効日：2006/07/28
　　　　　　　　　　　　堤邦雄税理士事務所ホームページ
　　　　　　　　　　http://tsutsumizeirishi.fc2web.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■□不動産管理会社の運営

不動産を多く所有されているオーナーさんの中には節税のため親族を役員とし
た不動産管理会社を設立されている方が多い様です。
個人の不動産所得の計算上、支払いの管理費が必要経費となるため、過大計上
で税務署から指摘されるケースも多くなっています。
一般的に不動産管理会社へ委託する場合、月額家賃の4〜8％が標準と考えられ
ますので、管理委託契約の内容が一般的内容とすれば、上記割合が妥当と思わ
れます。
特別な委託が含まれる場合は、10％程度も可能ですから、管理委託の十分に検
討して記載しておくべきです。
実際の従事がない場合、支払い全額が否認されるケースもありますので、月々
管理報告書を発行すべきです。
月末か翌月初めにオーナー宛月間の管理内容を日付順に記入して作成して下さ
い。
パソコンで一度入力フォームを作成すると毎月簡単になると思います。
空室の対策、広告手配、契約審査、クレーム対処、退去時の立会等、別に管理
会社に委託している場合もいろいろと書き出せるものです。



メールマガジン講読希望の方はこちら！

ランキング参加中です！よろしくお願いします！
ブログの惑星ランキング

2006年10月24日 | 不動産賃貸 | トラックバック：- | コメント：-

【不動産賃貸】No.14　専任媒介契約

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■□■□経営者のための経営税務情報　No.42□■□■
　　　　　　　　　　　　　　　　　　発効日：2006/07/07
　　　　　　　　　　　　堤邦雄税理士事務所ホームページ
　　　　　　　　　　http://tsutsumizeirishi.fc2web.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■□専任媒介契約

家主さんが不動産の売買及び賃貸の仲介を不動産業者に依頼する契約には、一
般媒介契約と専任媒介契約があります。
専任媒介契約は他の業者に重ねて媒介を依頼できないもので、契約期間は３ケ
月となっています。
業者にとっては有利ですが、家主さんにとっては広く広告活動で出来ないデメ
リットがありますが、よく理解されていない家主さんもおられます。むしろ業
者の説明不足かもしれません。
家主さんは大手業者に専任媒介を依頼したので多くの顧客に広告されていると
思われていますが、数多い町の不動産屋に広告が回ってこないこともあります。
インターネットが発達しても店頭で物件を捜すお客様はまだまだ多いので一般
媒介で多くの不動産業者に仲介依頼する方が早く入居者と契約できる可能性は
高いと思われます。



メールマガジン講読希望の方はこちら！

ランキング参加中です！よろしくお願いします！
ブログの惑星ランキング

2006年08月22日 | 不動産賃貸 | トラックバック：- | コメント：-

【不動産賃貸】No.13　駐車場の経営

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■□■□経営者のための経営税務情報　No.39□■□■
　　　　　　　　　　　　　　　　　　発効日：2006/06/16
　　　　　　　　　　　　堤邦雄税理士事務所ホームページ
　　　　　　　　　　http://tsutsumizeirishi.fc2web.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■□駐車場の経営

道路交通法の改正で、駐車違反の車が少なくなり、全国的に主要道路の渋滞が
減っています。
そのおかげでか、当社で預かっている空駐車場も最近２件契約ができました。
空地を持っているオーナーさんはコインパーキングか立体駐車場の計画をすす
めるには良い環境です。
当社近くの駐車場は1台辺り３〜４万円ですが、月極駐車場をコインパーキン
グにして収入が大幅に増加したオーナーがおられます。
そのためか月極駐車場は減少傾向にあります。
今後もコインパーキングの料金は高くなるとの情報もあります。
立体駐車場は、狭い場所に５階建で10台収納できることもあり、利回りを30
％台とシュミレーションをしている業者もあります。
道路交通法改正は駐車場経営者に思わぬチャンスをもたらしました。



メールマガジン講読希望の方はこちら！

ランキング参加中です！よろしくお願いします！
ブログの惑星ランキング

2006年08月22日 | 不動産賃貸 | トラックバック：- | コメント：-

【不動産賃貸】No.12　屋上緑化

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■□■□経営者のための経営税務情報　No.36□■□■
　　　　　　　　　　　　　　　　　　発効日：2006/05/26
　　　　　　　　　　　　堤邦雄税理士事務所ホームページ
　　　　　　　　　　http://tsutsumizeirishi.fc2web.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■□屋上緑化

地球温暖化の原因であるヒートアイランド現象の対策として、屋上緑化の重要
性が高まりつつある。
緑地の減少と人口地表面の増加により、冷却効果が弱まったことでヒートアイ
ランド現象を引き起こしているとされている。
敷地面積の広い大型物件では東京都、兵庫県、大阪府において屋上緑化が義務
化されている。
小さな物件でもデザイン性を高める目的で屋上緑化や、壁面緑化を採用すると
ころが増えている。
又、建物全体の温度調整にも効果的で、光熱費の削減が期待できる。
東京都内で屋上緑化の助成金制度があるのは6区であるが、助成金の額、面積
等の条件はそれぞれ異なるので区役所でご相談下さい。
【助成金のある区】
北区・品川区・台東区・中央区・千代田区・港区



メールマガジン講読希望の方はこちら！

ランキング参加中です！よろしくお願いします！
ブログの惑星ランキング

2006年08月22日 | 不動産賃貸 | トラックバック：- | コメント：-

【不動産賃貸】No.11　融資返済方法

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■□■□経営者のための経営税務情報　No.33□■□■
　　　　　　　　　　　　　　　　　　発効日：2006/05/05
　　　　　　　　　　　　堤邦雄税理士事務所ホームページ
　　　　　　　　　　http://tsutsumizeirishi.fc2web.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■□融資返済方法

日銀の量的緩和解除により金利上昇が確実となってきました。
今回は借入金の返済方法と金利について説明します。

1.返済方法には、大きく分けて、元利均等返済と元金均等返済の２種類があり
ます。
元利均等方式は、元金と金利を合計し、毎月の返済額が均等になる方法です。
毎月の返済が定額のため資金繰りの計画が立てやすい反面、返済当初の元金返
済額が少ないため、金利の負担額は増加します。
元金均等方式の有利な点は、元金が毎月減っていくため、返済総額が減少する
ところにあります。
反面、初期の返済額が多いため、負担は重くなります。
返済総額を考えた場合、元金均等方式が有利ですから、収支計画に余裕がある
場合はこの方式が良いでしょう。

2.金利はご存知のとおり固定金利と変動金利があります。
固定金利は一定期間金利が固定される資金の借り方で、金利上昇に入る現在で
は有利な方法です。
変動金利は金利の変動に伴い、半年に一度金利が見直されますので、返済額が
増加します。
最近では、一定期間金利を固定にし、期間経過後に変動金利又は再度固定金利
を選べる固定金利選択型変動金利方式がありますので、現状に応じた選択がし
やすくなっています。



メールマガジン講読希望の方はこちら！

ランキング参加中です！よろしくお願いします！
ブログの惑星ランキング

2006年07月13日 | 不動産賃貸 | トラックバック：- | コメント：-