【不動産賃貸】No.11　融資返済方法

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■□■□経営者のための経営税務情報　No.33□■□■
　　　　　　　　　　　　　　　　　　発効日：2006/05/05
　　　　　　　　　　　　堤邦雄税理士事務所ホームページ
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■□融資返済方法

日銀の量的緩和解除により金利上昇が確実となってきました。
今回は借入金の返済方法と金利について説明します。

1.返済方法には、大きく分けて、元利均等返済と元金均等返済の２種類があり
ます。
元利均等方式は、元金と金利を合計し、毎月の返済額が均等になる方法です。
毎月の返済が定額のため資金繰りの計画が立てやすい反面、返済当初の元金返
済額が少ないため、金利の負担額は増加します。
元金均等方式の有利な点は、元金が毎月減っていくため、返済総額が減少する
ところにあります。
反面、初期の返済額が多いため、負担は重くなります。
返済総額を考えた場合、元金均等方式が有利ですから、収支計画に余裕がある
場合はこの方式が良いでしょう。

2.金利はご存知のとおり固定金利と変動金利があります。
固定金利は一定期間金利が固定される資金の借り方で、金利上昇に入る現在で
は有利な方法です。
変動金利は金利の変動に伴い、半年に一度金利が見直されますので、返済額が
増加します。
最近では、一定期間金利を固定にし、期間経過後に変動金利又は再度固定金利
を選べる固定金利選択型変動金利方式がありますので、現状に応じた選択がし
やすくなっています。



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2006年07月13日 | 不動産賃貸 | トラックバック：- | コメント：-