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【不動産賃貸】No.7 賃貸物件の差別化

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■□■□税理士による経営税務情報 No.21□■□■
                  発効日:2006/02/10
            堤邦雄税理士事務所ホームページ
          http://tsutsumizeirishi.fc2web.com/
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■□賃貸物件の差別化

オーナーさんは新築時には賃料が高くても空くことが少ないため強気ですが、
退室が出ると設備状況によっては賃料の設定を検討する必要が出てきます。
古くなればなるだけ賃料の低下は避けられませんから、他の物件との差別化を
図らなければ経営が難しくなります。
最近ではインターネット対応マンションが人気があります。工事代金は安くな
っていますので是非検討すべきでしょう。
セキュリティの面でも入居者は敏感ですから玄関部分の照明及び防犯カメラの
設置等も、人気を上げる方法と思われます。
耐震偽造問題で中古マンションの値段は弱含みで推移すると想定されますが、
貸付の賃料は地域相場から大きく下がるとは思われません。
中古物件を購入し、賃貸に回している方の利回りは良くなることも予想されます。



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2006年05月16日 | 不動産賃貸 | トラックバック:- | コメント:-

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