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【不動産】No.17 お客様内見の準備

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■□■□経営者のための経営税務情報 No.51□■□■
                  発効日:2006/09/08
            堤邦雄税理士事務所ホームページ
          http://tsutsumizeirishi.fc2web.com/
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■□お客様内見の準備

空室にお客様を案内する時に照明器具をはずしている部屋があります。
前居住者が退去時に自己所有のものを持っていかれたと思われますが、内見時
に照明器具がないと部屋全体のイメージが大幅に低下します。
オーナー様は、余っている電球又は蛍光灯を臨時的にでも取り付けた方が良い
でしょう。
各部屋の清掃は良いのですが、共用部分が汚れている所もあります。
内見されるお客様は共用部分も気になりますので、日頃から、共用部分の清掃
にも手を抜かない様にして下さい。
空室は収益上、大きな損失です。
内見に見えたお客様を逃さないよう準備は大切にしましょう。



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2006年10月24日 | 不動産賃貸 | トラックバック:- | コメント:-

【経営】No.17 M&A

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■□■□経営者のための経営税務情報 No.50□■□■
                  発効日:2006/09/01
            堤邦雄税理士事務所ホームページ
          http://tsutsumizeirishi.fc2web.com/
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■□M&A

毎日マスコミで北越製紙をめぐる敵対的買収と株式公開買付を報道しています。
業界の経営統合が目的のようですが、米国並みに今後も増加すると予想する向
きもあります。
経営の厳しい中小企業では、将来性を考え廃業を考える方が増えています。
技術力があり、得意先にも恵まれているのに、後継者がいないケースではM&A
で企業の買収が増えています。
経営者の持株売買、営業部門の譲渡、第三者割当増資での資金援助等の方法は
色々ですが、従業員のため、地域のため、スムーズに会社が存続できるようM
&Aが活発になればと思います。



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2006年10月24日 | 経営 | トラックバック:- | コメント:-

【税務】No.17 法人所得の公示廃止

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■□■□経営者のための経営税務情報 No.49□■□■
                  発効日:2006/08/25
            堤邦雄税理士事務所ホームページ
          http://tsutsumizeirishi.fc2web.com/
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■□法人所得の公示廃止

申告所得金額が4000万円を超える企業は昨年まで法人名と申告所得金額が一
定期間、各税務署及び国税局で掲示されましたが、本年より廃止となりました。
公示されたため、得意先から儲っているので値引きしてくれと言われたり、電
話で営業を受けることが増え困っているという顧問先がおられました。
個人の高額納税者の公示も個人情報保護法施行後、盗難の被害があったことも
あり、廃止になっています。
法人所得の公示制度は、取引先の信用情報として有効でしたので、非上場企業
の経営情報入手は一層困難になります。



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2006年10月24日 | 税務 | トラックバック:- | コメント:-

【不動産】No.16 平成18年路線価

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■□■□経営者のための経営税務情報 No.48□■□■
                  発効日:2006/08/18
            堤邦雄税理士事務所ホームページ
          http://tsutsumizeirishi.fc2web.com/
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■□平成18年路線価

8月1日に国税庁から平成18年分の路線価が公表されました。
下がり続けた路線価も14年ぶりに上昇に転じました。特に東京、大阪、愛知、
京都、千葉の四府県は全国に先んじて上昇しています。
景気の回復を先取りした動きでしょう。
都内の中心部では都市再開発で商業地の利便性が上昇、ブランド店の進出によ
り集客力も高まっています。
当事務所がある池袋周辺でも30階建以上のマンションが増えています。
不動産の担保余力が増すことによって企業は設備投資を増やし、個人の消費拡
大も期待できると思われます。ますます大都市と地方の格差が広がると予想さ
れます。



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2006年10月24日 | 不動産賃貸 | トラックバック:- | コメント:-

【経営】No.16 法人設立による経営

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■□■□経営者のための経営税務情報 No.47□■□■
                  発効日:2006/08/11
            堤邦雄税理士事務所ホームページ
          http://tsutsumizeirishi.fc2web.com/
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■□法人設立による経営

我が国の直接税(所得税、法人税)の負担比率は下がったとはいえ、高額所
得者の方にはまだまだ重税感は強いようです。
給料として収入を得ると、一般的に収入金額により法定の給与所得控除が決
まっていることと、累進課税のため収入が多い人ほど必要経費比率が少なく、
税率が高くなります。
最近、新聞他マスコミで会社設立による節税がとり上げられています。
勤務先から給料としてもらわず、請負契約による報酬を一度設立した会社の
収入として計上し、事業に関わる諸経費を控除した利益から自分の給料と家
族(事業に従事している方)をとり、所得の分散を計ります。
各々の所得が少なくなると税金その他社会保険負担も軽くなります。
ただ業種(例えば医師の方)によっては他の法律で派遣等が禁止されてい
るケースでは、この方法は難しいと思います。



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2006年10月24日 | 経営 | トラックバック:- | コメント:-

【税務】No.16 役員給与の損金算入

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■□■□経営者のための経営税務情報 No.46□■□■
                  発効日:2006/08/04
            堤邦雄税理士事務所ホームページ
          http://tsutsumizeirishi.fc2web.com/
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■□役員給与の損金算入

平成18年の税法改正により、役員給与の損金算入の内容が大きく変わりまし
た。

1.法人が役員に対して支給する給与(退職金は除く)のうち、損金に算入され
るのは、定期同額給与、事前確定届出給与及び利益連動給与とされました。
これらの給与はいずれも職務執行期間開始前に支給時期及び支給金額が事前に
定められているものに限られます。

2.既に終了した職務に対して、事後に増額して支給するものは、損金に算入さ
れませんので、定時株主総会で期首に遡って増額した今までの方法は認めら
れないこととなりました。



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2006年10月24日 | 税務 | トラックバック:- | コメント:-

【不動産賃貸】No.15 不動産管理会社の運営

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■□■□経営者のための経営税務情報 No.45□■□■
                  発効日:2006/07/28
            堤邦雄税理士事務所ホームページ
          http://tsutsumizeirishi.fc2web.com/
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■□不動産管理会社の運営

不動産を多く所有されているオーナーさんの中には節税のため親族を役員とし
た不動産管理会社を設立されている方が多い様です。
個人の不動産所得の計算上、支払いの管理費が必要経費となるため、過大計上
で税務署から指摘されるケースも多くなっています。
一般的に不動産管理会社へ委託する場合、月額家賃の4?8%が標準と考えられ
ますので、管理委託契約の内容が一般的内容とすれば、上記割合が妥当と思わ
れます。
特別な委託が含まれる場合は、10%程度も可能ですから、管理委託の十分に検
討して記載しておくべきです。
実際の従事がない場合、支払い全額が否認されるケースもありますので、月々
管理報告書を発行すべきです。
月末か翌月初めにオーナー宛月間の管理内容を日付順に記入して作成して下さ
い。
パソコンで一度入力フォームを作成すると毎月簡単になると思います。
空室の対策、広告手配、契約審査、クレーム対処、退去時の立会等、別に管理
会社に委託している場合もいろいろと書き出せるものです。



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2006年10月24日 | 不動産賃貸 | トラックバック:- | コメント:-

【経営】No.15 助成金の主なもの

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■□■□経営者のための経営税務情報 No.44□■□■
                  発効日:2006/07/21
            堤邦雄税理士事務所ホームページ
          http://tsutsumizeirishi.fc2web.com/
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■□助成金の主なもの

会社設立時等、資金繰りの大変な時に助かります。

1.受給資格者創業支援助成金 【創業】
●内容
雇用保険の受給資格者が創業し、創業から1年以内に雇用保険の適用事業の事
業主となった場合、支給される助成金
●条件
・本人の雇用保険の被保険期間が通算して5年以上
・本人が出資の上、代表者となって会社、又は個人事業を創業すること
・創業から1年以内に雇用保険の被保険者を雇い入れること
●助成額
創業から3ヶ月間に使った費用の3分の1(200万円以内)

2.中小企業基盤人材確保助成金 【創業】【雇用】
●内容
創業又は異業種進出により新たに労働者を雇い入れた事業主に労働者の賃金の
額の一部を助成する
●条件
・新たに法人又は個人事業を創業するか、異業種に進出すること
・創業、異業種進出の始めた日から初回支給申請を行うまでの費用合計が300
万円以上(雇用労働者として45歳以上65歳未満の中高年を雇い入れる場合
は不要)
・専門的な知識を有する係長相当職以上のものを年収350万円以上で雇い入れ
ること
・実施計画書提出の前後6ヶ月間事業主都合等離職者を3人以上生じさせない
こと
・現金出納帳、元帳、賃金台帳、労働者名簿等が記帳されていること
・支給決定日までに対象となる従業員を解雇しないこと
●助成額
実施計画中に雇い入れた基盤人材1人当り140万円×最高5人



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2006年10月24日 | 経営 | トラックバック:- | コメント:-

【税務】No.15 消費税の税率

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■□■□経営者のための経営税務情報 No.43□■□■
                  発効日:2006/07/14
            堤邦雄税理士事務所ホームページ
          http://tsutsumizeirishi.fc2web.com/
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■□消費税の税率

最近マスコミで財政不足のため消費税率を上げざるを得ないと記事になってい
るのを良く見ます。
国税庁の発表によると、平成17年分の消費税申告者(個人)は免税点が3千
万円から1千万円に引き下げられたことにより、157万人と平成16年度の約
4倍に増加しています。
申告納税額も4900億円と大幅に増加しています。
所得税額も大幅に増加していることを考えると歳出の削減、特に関係団体に対
する無駄遣いを早急に改善すれば、消費税率は上げなくても済むのではないか
と思います。
現在の5%の税率でも顧問先では申告納税時に資金繰りで苦労しているところ
が大半です。



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