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【不動産賃貸】No.14 専任媒介契約

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■□■□経営者のための経営税務情報 No.42□■□■
                  発効日:2006/07/07
            堤邦雄税理士事務所ホームページ
          http://tsutsumizeirishi.fc2web.com/
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■□専任媒介契約

家主さんが不動産の売買及び賃貸の仲介を不動産業者に依頼する契約には、一
般媒介契約と専任媒介契約があります。
専任媒介契約は他の業者に重ねて媒介を依頼できないもので、契約期間は3ケ
月となっています。
業者にとっては有利ですが、家主さんにとっては広く広告活動で出来ないデメ
リットがありますが、よく理解されていない家主さんもおられます。むしろ業
者の説明不足かもしれません。
家主さんは大手業者に専任媒介を依頼したので多くの顧客に広告されていると
思われていますが、数多い町の不動産屋に広告が回ってこないこともあります。
インターネットが発達しても店頭で物件を捜すお客様はまだまだ多いので一般
媒介で多くの不動産業者に仲介依頼する方が早く入居者と契約できる可能性は
高いと思われます。



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2006年08月22日 | 不動産賃貸 | トラックバック:- | コメント:-

【経営】No.14 自社株の強制取得

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■□■□経営者のための経営税務情報 No.41□■□■
                  発効日:2006/06/30
            堤邦雄税理士事務所ホームページ
          http://tsutsumizeirishi.fc2web.com/
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■□自社株の強制取得

譲渡制限株式も、株主に相続が発生した場合、会社から見て望ましくない人間
が株主になることは、旧商法では阻止できませんでした。
今回の新会社法成立により、譲渡制限株式を相続した相続人に、相続を知った
日から1年以内ならば、会社が株式を売り渡すよう要求できる制度が作れます。
引き取り価格は時価、又は純資産価格を基準に決められます。



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2006年08月22日 | 経営 | トラックバック:- | コメント:-

【税務】No.14 税務職員の定期異動

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■□■□経営者のための経営税務情報 No.40□■□■
                  発効日:2006/06/23
            堤邦雄税理士事務所ホームページ
          http://tsutsumizeirishi.fc2web.com/
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■□税務職員の定期異動

毎年7月10日頃に税務職員の人事異動が発令されます。
対象者は数日の赴任期間後、新しい職場に着任し、仕事を始めます。
このため、4月、5月に着手した税務調査も6月中旬には終了させ、調書の決
裁を受けなくてはなりません。
当事務所の顧問先も予想通り、6月初旬に税務調査は終了しました。
8月は夏休みもあるため、9月以降本格的な調査が始まります。
相変らず現金商売、飲食店業では無予告調査が多いようですが、営業不振の多
い中小企業では迷惑な話です。
無予告調査を受け1日中予定の仕事が出来ず、営業に大きな影響を受ける納税
者の立場は十分に尊重されるべきと当事務所は考えています。



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2006年08月22日 | 税務 | トラックバック:- | コメント:-

【不動産賃貸】No.13 駐車場の経営

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■□■□経営者のための経営税務情報 No.39□■□■
                  発効日:2006/06/16
            堤邦雄税理士事務所ホームページ
          http://tsutsumizeirishi.fc2web.com/
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■□駐車場の経営

道路交通法の改正で、駐車違反の車が少なくなり、全国的に主要道路の渋滞が
減っています。
そのおかげでか、当社で預かっている空駐車場も最近2件契約ができました。
空地を持っているオーナーさんはコインパーキングか立体駐車場の計画をすす
めるには良い環境です。
当社近くの駐車場は1台辺り3?4万円ですが、月極駐車場をコインパーキン
グにして収入が大幅に増加したオーナーがおられます。
そのためか月極駐車場は減少傾向にあります。
今後もコインパーキングの料金は高くなるとの情報もあります。
立体駐車場は、狭い場所に5階建で10台収納できることもあり、利回りを30
%台とシュミレーションをしている業者もあります。
道路交通法改正は駐車場経営者に思わぬチャンスをもたらしました。



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2006年08月22日 | 不動産賃貸 | トラックバック:- | コメント:-

【経営】No.13 目のつけどころ

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■□■□経営者のための経営税務情報 No.38□■□■
                  発効日:2006/06/09
            堤邦雄税理士事務所ホームページ
          http://tsutsumizeirishi.fc2web.com/
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■□目のつけどころ

顧問先の業種は数十種ありますが、同業種でも二極化が進んでいます。
技術力のある会社は、売上単価の値引が少なく安定していますが、同業と差別
化が出来ていない会社は値引きが多く、忙しくされている割には売上が伸びて
いません。
営業方法も対照的です。
昔のやり方のまま、新規開拓で数多く会社を回る方法を採っている営業では、
ビル玄関がオートロックになり、会社に入れてもアポなしでは、話を聞いてく
れないのが現状です。
同業でも、メモ帳を印刷し、会社案内をセットにして郵便受けにポストインし
ている会社は確実に注文を増やしています。
封筒の外側にメモ帳在中としていることにより、捨てられることなくメモ帳を
使ってくれます。
メモ帳の会社名は記憶に残るため、後日、発注が必要な時に連絡をしてくれる
様です。
なかなか目のつけどころが良いと思います。



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2006年08月22日 | 経営 | トラックバック:- | コメント:-

【税務】No.13 5,000円以下の飲食費等

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■□■□経営者のための経営税務情報 No.37□■□■
                  発効日:2006/06/02
            堤邦雄税理士事務所ホームページ
          http://tsutsumizeirishi.fc2web.com/
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■□5,000円以下の飲食費等

平成18年度の法人税関係改正で、1人当り5,000円以下の飲食費等は交際費
から除外できることとなりました。
「飲食その他これに類する行為のために要する費用」と定義されていますので、
購入された弁当、出前、カラオケ、スナックでの飲食も含まれると考えられま
すが、会社の役員・従業員間での飲食は従前どおり交際費とされます。
この取扱いは平成18年4月1日から開始する事業年度から適用されます。
申告書の作成時に別表15の交際費等の損金算入に関する明細書で、交際費の
額から控除される費用の額に計上します。
又、支出時には出席者全員の氏名をメモしておけば人数が判明し、1人当たり
5,000円以下の判断もできます。
交際費に該当しなくなった支出については会議費・販売促進費として処理する
方法が考えられます。



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2006年08月22日 | 税務 | トラックバック:- | コメント:-

【不動産賃貸】No.12 屋上緑化

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■□■□経営者のための経営税務情報 No.36□■□■
                  発効日:2006/05/26
            堤邦雄税理士事務所ホームページ
          http://tsutsumizeirishi.fc2web.com/
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■□屋上緑化

地球温暖化の原因であるヒートアイランド現象の対策として、屋上緑化の重要
性が高まりつつある。
緑地の減少と人口地表面の増加により、冷却効果が弱まったことでヒートアイ
ランド現象を引き起こしているとされている。
敷地面積の広い大型物件では東京都、兵庫県、大阪府において屋上緑化が義務
化されている。
小さな物件でもデザイン性を高める目的で屋上緑化や、壁面緑化を採用すると
ころが増えている。
又、建物全体の温度調整にも効果的で、光熱費の削減が期待できる。
東京都内で屋上緑化の助成金制度があるのは6区であるが、助成金の額、面積
等の条件はそれぞれ異なるので区役所でご相談下さい。
【助成金のある区】
北区・品川区・台東区・中央区・千代田区・港区



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2006年08月22日 | 不動産賃貸 | トラックバック:- | コメント:-

【経営】No.12 会社の経営情報共有

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■□■□経営者のための経営税務情報 No.35□■□■
                  発効日:2006/05/19
            堤邦雄税理士事務所ホームページ
          http://tsutsumizeirishi.fc2web.com/
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■□会社の経営情報共有

顧問先で、社長さんと話をすると社員の行動に対し、「もう少し考えて仕事を
してくれたら」「この仕事でいくらの利益が出るか考えて営業して欲しい」等、
言われることが少なくありません。
社員個人個人が自己の判断でスピーディに行動できるようになるためには、社
長と社員の情報を共有する必要があると思われます。
会社の方針・計画はまず紙に書いて社員の見えるところに貼ることです。
次にミーティングを行ない、社長の考えを何度も伝えることです。
そうすれば、採算性を考えた営業活動を社員が行ない、効率が上がるでしょう。
又、社長の意見を待たずとも、社員の判断で適切な結果が出る様になった会社
もあります。
会社の目指す方向を、社員に明確にして、会社全体のやる気を引き出してくだ
さい。



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2006年08月22日 | 経営 | トラックバック:- | コメント:-

【税務】No.12 税務調査

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■□■□経営者のための経営税務情報 No.34□■□■
                  発効日:2006/05/12
            堤邦雄税理士事務所ホームページ
          http://tsutsumizeirishi.fc2web.com/
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■□税務調査

所得税の確定が終了すると例年、税務調査が始まります。
税務調査は国税局の査察部が行なう強制調査と、査察部以外の国税局と税務署
が行なう任意調査に区分されます。
査察の行なう強制調査は脱税調査として裁判所から令状の交付を受け実施され
るため、納税者の同意は必要とされません。
査察部以外の調査は任意調査のため、納税者の同意がない限り机の中や金庫の
中を勝手に調べることはできません。
事前予告なしの調査を現況調査と言いますが、これも査察調査以外は任意調査
です。
国税局の資料調査課の調査は多人数で調査に来ますので、査察と間違われます
が令状がありませんのでこれも任意調査です。
抜き打ち的な現況調査は税務署への不信を抱かせる最たるもので、日常業務へ
の影響、事務の停滞等を考えると調査官は最大限の配慮が必要です。
調査を受ける側は、都合が悪い場合、ハッキリと断り、改めて調査の日程を連
絡してもらう様、主張すべきです。



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