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カーシェアリングサービス

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■□■□経営者のための経営税務情報□■□■
                         発行日:平成24年5月18日
                         堤税理士・行政書士事務所
                        http://taccount.sakura.ne.jp/
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【カーシェアリング】

先日、不動産仲介部門でカーシェアリング大手と駐車場オーナーとの契約仲介をしました。

池袋周辺では、カーシェアリング営業の駐車場が増加しています

若者の自動車離れが進む中、所有せず利用のみというコンセプトは駐車場料金、車両維持費の経済面、家庭で所有する車両の減少によるCО2排出削減、渋滞緩和等の環境面からして今の時代にピッタリだと思います。

利用者は携帯電話で簡単に予約できますので今後の需要は増大するでしょう。

駐車場オーナー様は空駐車場に自社でも使用できる車両を置いて駐車場収入を獲得できると考えれば、一石二鳥で良い契約です。

空駐車所に悩んでおられる駐車場経営者の方は是非ご検討ください。



税理士・行政書士  堤 邦雄

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2012年05月18日 | 不動産賃貸 | トラックバック:- | コメント:-

2011年の土地価格

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■□■□経営者のための経営税務情報□■□■
                       発行日:平成23年8月29日
                       堤税理士・行政書士事務所
                      http://taccount.sakura.ne.jp/
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【2011年の土地価格】

①3月17日に国土交通省により発表された2011年の公示地価は、今年
 1月1日時点に評価された価格のため震災の影響が計算されていません。
 このため前年に比べ上昇地点、横ばい地点とも大幅な増加がみられました。
 住宅地の全国平均は2.7%の下落、商業地は3.8%の下落でした。

②7月1日に国税庁より2011年分路線価が発表されました。
 この路線価も1月1日時点の評価のため、震災の影響が加算されていません。
 被災地では今年10月ないし、11月に調整率を発表し、土地価格を調整します。
 今年は全国平均で3.1%の下落です。下落率は例年より縮小し、大都市圏を
 中心に一部上昇する地点もあらわれています。

③震災の影響分を今後加味しますと、下落圧力は強く、リーマンショック後の回復も
 帳消しとなり、下落を続けると思われます。


税理士・行政書士  堤 邦雄

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2011年08月29日 | 不動産賃貸 | トラックバック:- | コメント:-

家賃保証会社

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■□■□経営者のための経営税務情報□■□■
                         発行日:平成23年5月27日
                         堤税理士・行政書士事務所
                         http://taccount.sakura.ne.jp/
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【家賃保証会社】

入居時の審査では、保証人の収入等が重要な事項でしたが、実際に滞納が
発生した場合、保証人がすぐに代位弁済をするケースは少なくなりました。
単に貸借人に督促してもらう程度と思われます。

最近は、身内にも保証人を依頼しにくい、家族に年収の多い人がいない
等の理由で賃貸保証会社を利用する物件あるいは貸借人が増えています。
賃貸人にとっては、保証料は貸借人の負担であり、滞納が発生した場合は
保証会社が督促し、数か月分の賃料を保証してくれるというメリットが
あります。
最近では保証会社大手が倒産していますので、保証会社の選択に当っては
要注意です。
保証料が安く、審査が簡単なことをセールスポイントにしている会社に
ついては、会社の資産状況を十分に調査して下さい。

税理士・行政書士  堤 邦雄

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2011年05月27日 | 不動産賃貸 | トラックバック:- | コメント:-

成年後見制度

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■□■□経営者のための経営税務情報□■□■
                      発行日:平成23年1月5日
                      堤税理士・行政書士事務所
                     http://taccount.sakura.ne.jp/
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【成年後見制度】

明けましておめでとうございます。
本年は頑張って毎週メルマガを発行したいと思っています。

高齢化社会になり、士業において成年後見制度に関しての研修が多くなり
ました。年末から年始にかけて、不動産を所有しておられる高齢者の方から
相談が2件ありました。
年末の1件は、85才の独り住まいの方が書類の整理と所有マンションに
関し相談にみえました。この方には結婚歴がないため、両親もない現状では
法定相続人は兄弟になると説明しましたが、兄弟とは行き来をしていない
ので相続させる意志はないとのことでした。遺言の必要性と今後のため
成年後見制度の説明をして来ました。
年始には、予約なしで同じく高齢者の方が知人の不動産所有に関して相談に
みえました。不動産を所有している知人は税金支払で困っているが、他人に
不動産を贈与か寄付すれば解決できるとのことでしたが、宗教団体が寄付を
受けるための相談と思われましたのでそれ以上の回答は中止しました。

以上2件の相談を受け、現在記憶がしっかりしている方でも、独り住まいの
高齢者はトラブルに巻き込まれる可能性が多いので、是非成年後見制度を
検討された方が良いと思います。
全国の社会福祉協議会、又は各士業が窓口を設けています。


税理士・行政書士  堤 邦雄

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2011年01月05日 | 不動産賃貸 | トラックバック:- | コメント:-

マンションの自主管理

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■□■□経営者のための経営税務情報□■□■
                       発行日:平成21年12月9日
                      堤税理士・行政書士事務所
                     http://taccount.sakura.ne.jp/
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【マンションの自主管理】

マンションの90%強は、管理を管理会社へ委託しています。特に大規模
マンションのほとんどは管理会社任せです。東京都の管理費月額平均14,100円
修繕積立金月額平均5,875円ですが、大規模修繕の支払に支障ないのか心配
です。私も27年前に購入したマンションを所有していますが、このところ外装、
階段の補修など大規模修繕が実施されています。

51世帯の中規模マンションですが、入居者が役員を勤める自主管理になって
20年以上です。自主管理になってからは順番で役員の割当がありましたが、
所有者が老令になったり、所有物件を賃貸にしてマンション外に住む方も
増えました。役員を拒否する方には管理費を割増しようとの意見も出ましたが
結局、役員手当を支給することで解決しました。毎年5月の総会前に次期の
役員募集をしていますが欠員は出ていません。清掃及び日中の管理はシルバー
センター派遣の管理人に任せ、毎月の会計処理、試算表作成を当社で受託して
います。役員を住民が努めることで住民間の交流が深まり、マンションが自分の
財産との自覚が強くなります。何と言っても管理会社へ支払う委託料を削減でき、
修繕積立金への貯蓄額が大きくなりました。
反面、役員を担当する方が偏り、マンション管理に無関心の方も増えます。
又、現金預金の管理を会計担当役員が担当するため、責任も重くなります。
居住者の中に、一級建築士等専門家がいれば修繕計画の立案等スムーズに
できますが、いない場合、外部委託するか役員が勉強することとなりますので
良い事ばかりではありません。

管理委託マンションでは、一概には言えませんが、管理費はほぼ業者に支払う
委託費で終わってしまうのが現実ではないでしょうか。又、修繕積立金を
管理会社の名義で預金していた場合リスクの管理は万全なのか心配になります。
理想的な管理費と修繕積立金の割合は1:1と言われていますが、皆様の
マンションはいかがでしょうか。又、修繕積立金の積立額はいくらぐらいと
なっていますか。
大規模修繕時に一時金のお知らせがないと良いのですが、ご検討してみて下さい。

税理士・行政書士  堤 邦雄

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2009年12月09日 | 不動産賃貸 | トラックバック:- | コメント:-

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